vk menu metro menu check search map fav icon-prev icon-next icon-arrow-right arrow-down add close next

Осмотр квартиры при аренде. На что обратить внимание

Дьявол кроется в мелочах. Внимательный осмотр квартиры избавит от неожиданностей и поможет сбить цену. Владельцы любят перекладывать мелкий ремонт на арендаторов. Найдя недочеты заранее, можно в договоре прописать условия устранение: за счет арендодателя или самому в счет арендной платы.

Не стесняйтесь и не торопитесь

Чтобы настроить себя и хозяина, задайте общие вопросы: «Что он может рассказать о квартире?», «Что важно знать?», «Есть ли хитрости с бытовой техников, сантехникой, замками?» и т.д. Когда контакт наладится, уже легче начинать осмотр.

Нормальный собственник не нервничает и не торопит. Хозяева тоже боятся обмана и недобросовестных арендаторов. Поэтому внимательный осмотр квартиры должен наоборот успокоить. Это признак того, что перед ними порядочный квартиросъемщик, который приехал всерьез и на долго.

Дорога. Инфраструктура

Если нужно ехать на маршрутке, узнайте сколько занимает дорога, как часто и до какого часа они ездят. Посчитайте сколько вы будете тратить на дорогу.

Если вчетвером (две пары) снимать двухкомнатную квартиру и ездить до нее от метро на маршрутке, то за месяц затраты составят 40руб(цена билета)*2(в обе стороны)*4(количество человек)*30(количество дней)=9600. А добавив эту сумму, можно уже рассмотреть вариант возле метро и сэкономить время на дорогу.

Сразу после университета мы с друзьями совершили эту ошибку. Риелтор встретил возле метро и домчал нас до квартиры на машине. Квартира нам понравилось и мы заключили договор. В итоге оказалось, что маршрутки делают крюк, ходят редко и до 23 часов. Работать я заканчивал 22 и периодически не успевал на маршрутку.

Сколько занимает пешеходная часть? В объявлениях арендаторы уменьшают время в пути от дома до метро. Выясните, где проходит этот путь, как он освещен? Представьте, как он меняется в другие времена года. Не придется ли вам месить ногами грязь весной и осенью.

Эту ошибку я совершил, когда снял квартиру между двумя станциями метро. В начале я ходил до ближайшей. Осенью путь туда стал невыносим, а зимой и опасен, пару раз подскальзывался на неубранной дороге. В итоге пришлось ходить к другой станции, и вместо 10 дорога занимала 20 минут.

Мыслите нестандартно, это поможет вам выгодно снять непопулярную квартиру.

К примеру, пару лет назад я снимал квартиру, путь к которой шел через тюрьму. На первый взгляд это опасное соседство, которое многих отпугивало. Но на самом деле дорога возле тюрьмы освещена, почищена, а с вышек за вашей безопасностью наблюдают охранники.

Обязательно узнайте, где продуктовый магазин. Ходим мы в него 3-4 раза в неделю. А в новых районах строительство магазинов идет с запозданием. И путь до ближайшего может занять минут 15.

Этаж. Расположение квартиры

Помимо очевидных минусов на крайних этажах стоит учитывать следующие моменты.

На первом: запах и сырость из подвала, возможное появление обитателей этих подвалов бомжей (зачеркнуто) животных и насекомых. Если мусоропровод расположен рядом с квартирой, эта опасность увеличивается. А так же добавляется шум падающего мусора.

На последнем этаже: шум лифтовых механизмов, протекание крыши. Обратите внимание на подтеки на потолке. С этой проблемой собственными силами справиться невозможно.

В случае угловых квартир осмотрите стену, которая выходит на улицу, нет ли там плесени. Если отклеиваются обои, загляните под них.

Если вы нашли плесень, значит стена промерзает и в комнате в зимний период влажно и холодно

Бытовая техника. Электрика

Проверьте работоспособность бытовой техники. Включите/выключите конфорки на плите, микроволновку, запустите стиральную машину на «быструю» стирку. В начале осмотра включите холодильник, если он выключен. В конце осмотра проверьте морозит ли он.

Одновременно включите чайник с плитой или холодильником, проверьте, что не выбивает пробки.

Осмотрите видимую часть проводки и розеток, чтобы отсутствовали следы копоти или подплавления на них.

Замки. Охрана

Проверьте работоспособность замков и всех ключей, которые передает вам хозяин: входная дверь, почтовый ящик, дверь подъезда . Обговорите с хозяином замену замка или «личинки». Стоит это не дорого, но защитит от предыдущих недобросовестных арендаторов.

Если установлена сигнализация, уточните как ставить и снимать с нее.

Возьмите ключи от щитка на лестничной площадке, чтобы в экстренном случае обесточить квартиру.

Сантехника

Некачественная сантехника — частая причина аварий в квартире. Проверьте нет ли луж под ванной и раковиной, сухие ли трубы, как выглядят места их примыкания.

Включите поочередно на полную горячую и холодную воду на кухне и в ванной. Проверьте напор, как утекает вода.

Смойте и посмотрите за сколько наполнится сливной бачок. Крепко ли держится унитаз.

Попросите хозяина показать вам, где установлены счетчики на воду. Как и где можно перекрыть воду.

Мебель

Проверьте состояние мебели. Как работают механизмы у диванов, шкафов, отсутствие на них пятен. Найденные недостатки зафиксируйте в акте приема передачи.

Окна

Откройте и закройте окна, проверьте работоспособность механизмов. Осмотрите оконные рамы, плотность примыкания. Напротив щелей на подоконнике или откосах видны грязные полосы из-за дующего воздуха с улицы. Если это пластиковые окна, обговорите с хозяином, кто платит за их регулировку. Часто в новых домах квартиры сдаются с неотрегулированными окнами. Из-за чего в зимнее время от туда дует и в помещении холодно.

Клопы, тараканы, крысы, мыши

«Вычислить» мышей и крыс можно по их экскрементам. Посмотрите под ванной, возле мусорного ведра, отодвиньте тумбочку, кухонный стол.

Тараканов или их яйца ищите в ящиках кухонного стола, за холодильником, за полками. Загляните туда, посветив фонариком телефона. Ловушки и следы мела для вас тоже верный знак.

Клопы обитают в кровати. Осмотрите матрас, переверните, загляните в щели кровати. Ищите трупики, живые экземпляров и кровавые пятна. Осмотрите стены возле кровати. Избавиться от этих паразитов тяжело. Если травить, то сообща с соседями. Иначе они мигрируют из одной квартиры в другую.

Общее состояние квартиры

Проверьте отсутствие подтеков на потолке, стенах, грибка и плесени в ванной.

Запах в ванной и в квартире. Если он неприятный, то убрать его сложно. Запах въедается в мебель и стены. Если же пахнет освежителем воздуха, то хозяин так скрывает настоящие ароматы квартиры.

Соседи

Этому пункту стоит уделить особое внимание. Они могут стать для вас кладезью информации.Зайдите к соседям на лестничной площадке и на соседних этажах. Скажите, что будете снимать квартиру рядом с ними, пришли познакомиться и спросить совета. Люди очень любят советовать, редкий человек отказывает. Узнайте о возможных подводных камнях, о транспорте, о том как топят зимой, не планируется ли капитальный ремонт дома, есть ли шумные соседи, сдает ли кто-нибудь рядом квартиру посуточно и т.д.

Что запомнить

Отнеситесь к осмотру квартиры ответственно, после подписания договора вы уже не предъявите претензии по поводу состояния квартиры. Проявив бдительность вы избавите себя от будущей головной боли и сэкономите на этом этапе денег. Зная недочеты, можно обоснованно поторговаться с хозяином или обязать его отремонтировать то, что бы вы ремонтировали сами во время проживания в квартире.